Na hora de comprar um imóvel sempre surgem dúvidas e saber o que verificar antes de comprar um imóvel usado é muito importante.
Sabemos que o sonho da maioria dos brasileiros é a conquista da casa própria, sonho esse que é cos com muito esforço e trabalho.
No momento da concretização, muitos ficam eufóricos e se esquecem de analisar aspectos essenciais, como o que verificar antes de comprar um imóvel usado.
Mas afinal, o que deve ser verificado antes de comprar um imóvel usado? E por que é necessário fazer essa análise?
Vamos esclarecer aqui, como realizar uma boa compra e para isso, é muito importante verificar alguns documentos antes de assinar o contrato.
A escritura pública (na verdade o nome é Registro da Matrícula do Imóvel) é o principal documento que deve ser analisado, nele constam todas as informações do imóvel e seu histórico.
Nesse documento é possível saber várias informações, por exemplo: qual o nome e os dados do proprietário, inclusive se o bem está penhorado ou se foi dado em garantia para terceiros.
Você pode consultar esse documento no cartório de imóveis onde o imóvel está registrado ou de forma online, através do site da ARISP.
Com essa atitude a compra do imóvel fica de certa forma mais segura.
Certidões do Imóvel
É muito importante consultar as certidões negativas de débitos fiscais Municipais, Estaduais e Federais.
Certidões de inexistência de débitos condominiais, quitação de IPTU e inscrição imobiliária, pesquisa sobre débitos de água, luz e gás.
Se for imóvel rural, consultar o certificado de Cadastro de Imóvel Rural no INCRA, e quitação de ITR.
Se o imóvel pertencer a uma pessoa jurídica (empresa), deve ser consultado as certidões de falência e recuperação judicial, bem como dívidas trabalhistas, certidão simplificada de pessoa jurídica e a última alteração do contrato social.
É importante consultar os documentos do vendedor, como por exemplo: CPF e RG e comprovante de residência.
Embora pareça ser muito trabalhoso, esse detalhe é fundamental para a segurança do negócio.
Por outro lado, não basta apenas levantar os documentos sugeridos aqui nesse texto. O instrumento contratual que une as partes também tem sua importância.
O contrato deve ser claro e de fácil compreensão, por exemplo: A data de transmissão da posse é dia tal.
Muito embora haja diversos modelos na internet, cada caso exige sua particularidade. Você pode procurar um advogado especialista em imóveis e verificar juntamente com esse profissional todas as questões.
Por outro lado, atenção aos detalhes é imprescindível, como por exemplo: forma de pagamento, data para transcrição da matrícula e prazos em geral.
Muita atenção quando a compra necessitar de financiamento imobiliário, pois deve-se prever a hipótese de não obtenção do financiamento pelo comprador.
Nesses casos, o contrato deve prever a devolução de valores ou uma multa específica para isso.
WhatsApp us
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.