Na hora de comprar um imóvel sempre surgem dúvidas e saber o que verificar antes de comprar um imóvel usado é muito importante.
Sabemos que o sonho da maioria dos brasileiros é a conquista da casa própria, sonho esse que é conseguido com muito esforço e trabalho.
No momento da concretização, muitos ficam eufóricos e se esquecem de analisar aspectos essenciais, como o que verificar antes de comprar um imóvel usado.
Mas afinal, o que deve ser verificado antes de comprar um imóvel usado? E por que é necessário fazer essa análise?
Vamos esclarecer aqui, como realizar uma boa compra e para isso, é muito importante verificar alguns documentos antes de assinar o contrato.
O que verificar antes de comprar um imóvel usado, quais documentos verificar?
ESCRITURA PÚBLICA DO IMÓVEL
A escritura pública (na verdade o nome é Registro da Matrícula do Imóvel) é o principal documento para analisar. Nele constam todas as informações do imóvel e seu histórico.
Nesse documento é possível saber várias informações, por exemplo: qual o nome e os dados do proprietário, inclusive se o bem está penhorado ou se foi dado em garantia para terceiros.
Você pode consultar esse documento no cartório de imóveis onde o imóvel está registrado ou de forma online, através do site da ARISP.
Com essa atitude a compra do imóvel fica de certa forma mais segura.
Certidões do Imóvel
É muito importante consultar as certidões negativas de débitos fiscais Municipais, Estaduais e Federais.
Certidões de inexistência de débitos condominiais, quitação de IPTU e inscrição imobiliária, pesquisa sobre débitos de água, luz e gás.
Se for imóvel rural, consultar o certificado de Cadastro de Imóvel Rural no INCRA, e quitação de ITR.
Se o imóvel pertencer a uma pessoa jurídica (empresa), você deve consultar as certidões de falência e recuperação judicial, bem como dívidas trabalhistas, certidão simplificada de pessoa jurídica e a última alteração do contrato social.
Documentos do Vendedor
É importante consultar os documentos do vendedor, como por exemplo: CPF e RG e comprovante de residência.
Embora pareça ser muito trabalhoso, esse detalhe é fundamental para a segurança do negócio.
O que verificar antes de comprar um imóvel usado – Análise do contrato de venda e compra
Por outro lado, não basta apenas levantar os documentos sugeridos aqui nesse texto. O instrumento contratual que une as partes também tem sua importância.
O contrato deve ser claro e de fácil compreensão, por exemplo: A data de transmissão da posse é dia tal.
Muito embora haja diversos modelos na internet, cada caso exige sua particularidade. Você pode procurar um advogado especialista em imóveis e verificar juntamente com esse profissional todas as questões.
Por outro lado, atenção aos detalhes é imprescindível, como por exemplo: forma de pagamento, data para transcrição da matrícula e prazos em geral.
Muita atenção quando a compra necessitar de financiamento imobiliário, pois deve-se prever a hipótese de não obtenção do financiamento pelo comprador.
Nesses casos, o contrato deve prever a devolução de valores ou uma multa específica para isso.